9 lưu ý khi mua chung cư

9 lưu ý khi mua chung cư chúng tôi cung cấp ngay dưới đây sẽ giúp bạn tìm ra những vấn đề nhiều người gặp phải khi mua chung cư. Từ đó sẽ có cái nhìn tổng quát và tránh được những rủi ro tiềm ẩn trong quá trình mua nhà. Cùng tham khảo bài viết dưới đây để biết thông tin chi tiết mà chúng tôi đã tổng hợp được.

 9 LƯU Ý KHI MUA CHUNG CƯ

Những năm gần đây nhu cầu mua chung cư trở nên sôi động và phong phú nhưng cũng không ít tình huống khóc dở mếu dở bởi nhà mua đã lâu mà tầng mãi chưa lên. Vậy làm thế nào để giảm thiểu những rủi ro khi mua nhà chung cư? Câu hỏi này chắc chắn là mối trăn trở của nhiều gia đình khi cân nhắc lựa chọn loại hình này. Bài viết là sự tổng hợp, tích lũy 9 lưu ý khi mua nhà chung cư mua nhà mà chúng tôi đã tìm hiểu sàng lọc khi mua nhà và các vấn đề liên quan đến nhà chung cư.

  1. CÂN NHẮC TÀI CHÍNH BẢN THÂN

Cân nhắc tài chính bản thân để lựa chọn dự án phù hợp
Cân nhắc tài chính bản thân để lựa chọn dự án phù hợp

Trong số 9 lưu ý khi mua nhà chung cư thì việc đầu iên bạn cần làm đó chính là cân nhắc tài chính của bản thân. Có nhiều người rơi vào tình trạng mất khả năng chi trả vì không cân nhắc hoặc tự phá vỡ ngân sách đặt ra. Chẳng hạn, khi thấy một dự án căn hộ ưng ý nhưng vượt quá khả năng tài chính, một số người lựa chọn vay mượn với mức vay cao hơn dự kiến ban đầu. Điều này gây không ít rắc rối, nhất là khi có sự cố và bạn không thể chi trả. Thông thường, để đảm bảo khả năng trả nợ sau khi mua nhà thì bạn chỉ nên vay 50% giá trị căn nhà. Ngoài ra, hàng tháng cũng nên có một số tiền cố định từ 10 triệu để chi trả lãi cho ngân hàng. 

2. TÌM HIỂU KĨ VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Trong thị trường bất động sản sôi động, bên cạnh những nhà phát triển, chủ đầu tư uy tín, có không ít chủ đầu tư, nhà phát triển “có vấn đề”, thậm chí có thể nói là có dấu hiệu lừa đảo. Mua nhà trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục là vấn đề nhiều người gặp phải. Thậm chí, có cả những dự án chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng. Trên đây, chúng tôi mới chỉ tổng hợp những rủi ro không ít người gặp phải do lựa chọn nhầm những nhà phát triển không đáng tin cậy. Còn nhiều trường hợp rủi ro trong quá trình mua nhà mà bạn không thể lường trước được khi không tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư dự án. Do vậy nếu để liệt kê 9 lưu ý khi mua nhà chung cư cơ bản nhất thì việc tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư có lẽ hơn cả.

3. TÍNH THANH KHOẢN CỦA DỰ ÁN

Với những nhà đầu bất động sản, tính thanh khoản của bất động sản là điều quan trọng quyết định họ sẽ “phất” lên hay thua lỗ. Nhưng nếu cho rằng, mình chỉ mua để ở nên không quan tâm điều này, bạn đã gặp sai lầm. Cuộc sống luôn đầy rẫy bất ngờ, khả năng chuyển nhà không phải hoàn toàn không xảy ra. Nếu mua được bất động sản có tính thanh khoản cao, bạn sẽ bán ra nhanh. Ngược lại, mọi chuyện sẽ trở nên tồi tệ hơn. Do vậy, đối với những tài sản bất động sản nói chung và nhà chung cư nói riêng thì tính thanh khoản là một điều vô cùng quan trọng, nằm trong 9 lưu ý khi mua nhà chung cư mà bạn nên quan tâm.

4. XEM XÉT KĨ CƠ SỞ HẠ TẦNG

Tìm hiểu kĩ cơ sở hạ tầng xung quanh dự án
Tìm hiểu kĩ cơ sở hạ tầng xung quanh dự án

Bên cạnh những lưu ý về tài chính bản thân, chủ đầu tư cũng như tính thanh khoản của dự án thì việc xam xét cơ sở hạ tầng cũng vô cùng quan trọng. Nhiều người không xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh dẫn đến những rủi ro không đáng có. Chẳng hạn như:

  • Không kiểm tra xem các con đường có thuận tiện hay có xảy ra tình trạng ngập úng hoặc kẹt xe thường xuyên không?
  • Vị trí có tiện lợi để di chuyển tới chỗ làm hay trường học của các thành viên trong gia đình không?
  • Có gần các dịch vụ tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường học không?

Những nhu cầu cơ bản này là vô cùng cần thiết tuy nhiên nhiều người do không tìm hiểu kĩ nên cũng đã gặp phải những bất tiện trong quá trình sinh sống mới phát hiện ra. Do vậy việc tìm hiểu những cơ sở hạ tầng cũng là môt điều vô cùng cần thiết mà bạn không thể bỏ qua.

=>>>>>Thiết kế dự án chung cư C13 Phòng Không Không Quân

5. CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ

Không cập nhật tiến độ là sai lầm thường xảy ra với những người mua căn hộ thuộc dự án chung cư. Thông thường, với các căn hộ dự án, bạn sẽ giao tiền thành nhiều đợt. Nếu không chú ý thời điểm giao tiền, bạn có thể gặp rắc rối trong việc xoay sở tiền khi tới ngày hẹn. Hoặc, bạn có thể bị ép giao tiền sớm hơn so với quy định của Nhà nước. Theo quy định của nhà nước trong việc thanh toán mua bán, cho thuê bất động sản trong tương lai là: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Ngoài ra, nếu không tỉnh táo hệ số lãi suất của số tiền chưa thanh toán, có thể bạn sẽ phải trả số tiền cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của căn nhà, thậm chí mất khả năng chi trả. Ngoài việc tìm hiểu các yếu tố bên ngoài của dự án thì việc cập nhật tiến độ dự án là điều bạn nhất định phải tìm hiểu thật kĩ. Do đó, trong số 9 lưu ý khi mua nhà chung cư thì cập nhật tiến độ dự án cũng hết sức quan trọng.

Cập nhật tiến độ dự án là điều ban nên quan tâm
Cập nhật tiến độ dự án là điều ban nên quan tâm

6. GIẤY TỜ PHÁP LÍ CĂN HỘ

Sau khi tìm hiểu kĩ về căn hộ, dự án và những yếu tố liên quan thì điều bạn cần tìm hiểu tiếp theo đó là những thủ tục, giấy tờ pháp lí của căn hộ cũng dự án bạn định mua. Những giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý bạn cần tìm hiểu cụ thể như:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại
  • Giấy phép đầu tư dự án
  • Giấy phép xây dựng Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ
  • Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh

Trên đây là tất cả những giấy tờ bạn cần xem xét trước khi mua căn hộ dự án. Nếu không xem xét kỹ về tính hợp pháp của bất động sản, có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý khác. 

7. TÌM HIỂU KĨ VỀ TẤT CẢ CHI PHÍ

Nhiều người mắc sai lầm là bỏ qua, không chú ý các loại phí chung cư phải trả hằng tháng. Khác với nhà đất, đây là những chi phí bắt buộc khi bạn muốn sống tại một căn hộ chung cư. Tuy nhiên, còn tùy thuộc vào dự án chung cư mà những chi phí cũng có phần khác nhau. Cụ thể như: phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặc rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cáp internet… Nếu không đòi minh bạch các loại phí này, khả năng bạn phải đóng một khoản tiền lớn trong quá trinh sinh sống là hết sức có thể. Do vậy, trong 9 lưu ý khi mua nhà chung cư thì bạn đương nhiên không thể bỏ qua việc mua tìm hiểu thật cặn kẽ tất cả những chi phí bạn phải chi trả trong quá trình sinh sống tại đây.

=>>>>>Dự án giá rẻ Ban Cơ Yếu Chính Phủ

8. CHÚ Ý KHI BÀN GIAO CĂN HỘ

Phiền phức mà những cư dân ở một dự án tại Hà Nội là lời cảnh báo về sai lầm nhận bàn giao khi dự án chưa được nghiệm thu và hoàn tất các thủ tục pháp lý. Ngoài chú ý tiến độ bàn giao, tiến độ thanh toán thì ra còn nhiều yếu tố bạn hết sức nên quan tâm. Chẳng hạn, nếu có những vấn đề phát sinh là tăng phí quản lý, số phòng trong tầng, số tầng trong dự án không đúng cam kết đừng vì nôn nóng nhận nhà. Đó rất có thể là những sai lầm có thể dẫn bạn tới rắc rối về sau. Do đó, nên tìm hiểu thật kĩ trước và trong quá trình bàn giao căn hộ để đảm bảo tránh được tất cả những rủi ro có thể xảy ra. 

9. NỘI THẤT, DIỆN TÍCH BÀN GIAO

Xem xét thật kĩ căn hộ trước khi bàn giao
Xem xét thật kĩ căn hộ trước khi bàn giao

Chủ quan không đo đạc lại diện tích xem có đúng với hợp đồng không, nội thất có như hợp đồng cam kết không… cũng là sai lầm mà nhiều người gặp phải. Ngoài ra, hãy kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, các trang thiết bị khác (cửa, tủ bếp, kệ bếp…) trước khi ký vào biên bản bàn giao.

Để không mắc phải những sai lầm khi mua bất động sản sơ cấp, người mua nên chú ý, cẩn trọng trong từng bước, nhất là về tính pháp lý của bất động sản để tránh những tranh chấp có thể xảy ra. Nếu có thể, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn Rever để được tự vấn, hỗ trợ và kiểm tra trước khi quyết định giao dịch. Rever cũng gửi thông tin 24 điểm cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư để bạn đọc tham khảo.

Mua nhà chung cư có thể so sánh như mua một tấm vé số mà đôi khi may mắn bạn trúng giải độc đắc khi các điều kiện đều ổn và mọi thứ đều tốt. Tuy nhiên, nó cũng có thể là canh bạc thua thiệt và mất mát lớn nếu chẳng may bạn rơi vào đúng vòng rủi ro. Hy vọng với 9 lưu ý khi mua nhà chung cư trên bạn sẽ có thêm chỉ dẫn để cân nhắc khi mua nhà. Nếu còn thắc mắc hay bất cứ câu hỏi nào thì bạn có thể liên hệ với hotline tư vấn khách hàng 24/7 để được tư vấn và tìm hiểu thông tin chi tiết nhé!

HOTLINE TƯ VẤN KHÁCH HÀNG 24/7

0941.928.218 0973.977.683

Xem thêm: Dự án chung cư C14 Bộ Quốc Phòng

Nhà ở xã hội Phúc Đồng Long Biên

 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *